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Quels sont les effets de la promesse Unilaterale de vente?
La promesse unilatérale de vente est un avant-contrat qui scelle un engagement entre un vendeur et un potentiel acheteur. Elle permet de réserver un logement à son futur acquéreur, qui dispose alors d’un délai de réflexion pour « lever l’option ». En retour, il peut verser une « indemnité d’immobilisation » au vendeur.
Quelle est la valeur d’une promesse unilatérale de vente?
Au contraire, la promesse unilatérale de vente, lorsqu’elle a pour objet un bien immobilier, est un contrat formel puisqu’elle est nulle « si elle n’est pas constatée par un acte authentique ou par un acte sous seing privé enregistré dans le délai de 10 jours à compter de la date de son acceptation par le bénéficiaire …
Pourquoi la promesse peut être utile pour le futur acquéreur?
Durant cette période, il lui est interdit de renoncer à la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. Le candidat acheteur bénéficie, lui, de la promesse pour décider s’il souhaite acheter ou non. Un avantage incontestable ! Il leur permet de préciser les conditions de la future vente et marque leur accord.
Quelle est la situation d’un agent immobilier?
La situation est en général la suivante : un agent immobilier trouve un acquéreur, rédige une offre d’achat et la fait accepter par le vendeur, dans l’attente de la rédaction du compromis. Il y a donc accord sur la chose et sur le prix, ce qui rend la vente parfaite.
Est-ce que l’acquéreur trouve un autre agent immobilier?
Il y a donc accord sur la chose et sur le prix, ce qui rend la vente parfaite. Un deuxième agent immobilier trouve alors un autre acquéreur à des conditions plus avantageuses pour le vendeur, et convainc celui-ci que la première offre d’achat ne l’engage pas.
Est-ce que vous avez vécu cette impossibilité avec votre client?
Si vous avez récemment vécu une impossibilité de vous comprendre avec votre client ou un échange qui s’est envenimé sans raison, vous êtes au bon endroit. Focus sur les 12 typologies et segmentations à connaître pour échanger en toute sérénité avec ses clients : Entretenir une bonne relation client est essentielle pour sécuriser son chiffre.
Est-ce que le vendeur a accepté deux offres de deux fois?
Le vendeur a donc accepté deux offres, vendu deux fois… et se trouve dans une situation très inconfortable. Le premier acquéreur pourra intenter une action en vue d’obtenir la vente judiciaire, ou des dommages-intérêts. Le deuxième également… Et l’agence évincée voudra être indemnisée.