Comment se fait le contrat de bail?
Rédigé par le propriétaire et approuvé par le locataire, le bail est signé en deux exemplaires au moins et par les deux parties. Il doit respecter le contrat-type défini par la loi Alur.
Qu’est-ce qui est compris dans le loyer?
Cela signifie qu’il est calculé en tenant compte du montant des charges locatives telles que les dépenses énergétiques (eau, électricité, gaz, chauffage), l’entretien des parties communes (réparations courantes des équipements collectifs) et des taxes locatives (l’enlèvement des ordures ménagères par exemple).
Qui doit payer le bail notarié?
Le coût d’un bail notarié est très variable puisqu’il se base sur le montant du loyer mensuel. Les émoluments du notaire sont soumis à un tarif obligatoire dans le cas d’un bail d’habitation. Le propriétaire du logement doit payer seulement la moitié de ces frais, l’autre moitié étant prise en charge par le locataire.
Quel est le contrat de bail d’habitation?
Le contrat de bail d’habitation formalise les conditions de location d’un logement, meublé ou vide, à titre de résidence principale. La réglementation qui s’applique à ce type de contrats est relativement stricte.
Quelle est la durée du bail?
Durée du bail. Il n’existe plus de bail à durée indéterminée. Désormais, tous les baux ont une durée déterminée. Il a fallu trouver un équilibre entre les intérêts de chacun, et, pour ces raisons, la loi impose comme principe de base une durée de 9 ans pour le bail de résidence principale. Il existe cependant des exceptions :
Quelle est la durée du bail de résidence principale?
Il a fallu trouver un équilibre entre les intérêts de chacun, et, pour ces raisons, la loi impose comme principe de base une durée de 9 ans pour le bail de résidence principale. Il existe cependant des exceptions : les baux à vie (jusqu’au décès du locataire) réglementés par des dispositions spéciales).
Quand s’écoule le bail avec un nouveau locataire?
En revanche, lorsqu’il s’écoule moins de 18 mois entre la fin d’un bail et la conclusion d’un nouveau bail avec un nouveau locataire, l’on parle de remise en location du logement. Dans ce cas, le propriétaire est tenu de conserver le même montant de loyer que lors de la précédente location.