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Comment faire tomber un acte de cautionnement?
La caution doit faire précéder sa signature de la mention manuscrite suivante « En renonçant au bénéfice de discussion défini à l’article 2298 du Code civil et en m’obligeant solidairement avec X je m’engage à rembourser le créancier sans pouvoir exiger qu’il poursuive préalablement X ».
Comment annuler un acte de cautionnement?
Lorsqu’un cautionnement est à durée indéterminée, le garant peut s’en désengager à tout moment. Il doit toutefois procéder à son désengagement dans les règles de l’art. Concrètement, pour mettre fin au cautionnement, il va vous falloir adresser un courrier recommandé avec accusé de réception au propriétaire.
Quelle est la caution de prêt immobilier?
Il existe plusieurs types de garanties : la caution de prêt immobilier, l’ hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers (PPD). La caution hypothécaire est une variante de l’ hypothèque.
Comment mettre en place une caution hypothécaire?
Toute mise en place d’une caution hypothécaire nécessite un acte notarié. Qui dit acte notarié, dit acte authentique justifiant la publication de votre caution hypothécaire vis-à-vis du service de publicité foncière. Ces services entraînent inévitablement des frais de caution de hypothécaire.
Est-ce que le prêt est garanti par une hypothèque?
Si le prêt est garanti par une hypothèque ou si plusieurs personnes l’ont cautionné, c’est le prêteur qui choisira soit d’exercer les droits résultant de l’hypothèque, soit de poursuivre l’emprunteur ou encore de s’adresser à l’une des cautions. Dans ce dernier cas, il appartient au prêteur de choisir la caution à qui il s’adressera.
Comment procéder à la levée de la caution hypothécaire?
Si votre crédit immobilier arrive à son terme, la levée de la caution hypothécaire est automatique un an après la fin de votre crédit. En revanche, en cas de remboursement anticipé de votre prêt immobilier, parce que vous vendez le bien par exemple, vous devez vous acquitter de frais de mainlevée.